უძრავი ქონების შეძენის მოკლე გზამკვლევი OKTO GROUP - ისგან
უძრავი ქონების შეძენა ისეთ სწრაფად მზარდ ქალაქში, როგორიც ბათუმია, შესაძლოა ცოტა დამაბნეველი იყოს. European Best Destinations-ის მიერ 2024 წელს გამოქვეყნებული რეიტინგის მიხედვით, ბათუმი ინვესტირებისთვის საუკეთესო ტოპ-10 ევროპულ მიმართულებაშია. ბუნებრივია, რომ მოთხოვნა გაიზარდა, ხოლო პროცესი კი გართულდა.
პროცესს უმეტესობა ონლაინ ძიებით იწყებს, თუმცა ბევრი არ ითვალისწინებს, რომ მხოლოდ ფასი ვერ იქნება გადამწყვეტი - მნიშვნელოვანია ტერიტორია, ინფრასტრუქტურა და ქონების მდგომარეობა. და, უპირველეს ყოვლისა, დეველოპერული კომპანია. სანამ უძრავი ქონების შეძენაზე იფიქრებთ, სიღრმისეულად შეისწავლეთ დეველოპერული კომპანია რომელიც მის უკან დგას - სანდო და გამჭვირვალე პარტნიორის პოვნა ბევრ პრობლემას აგარიდებთ.
უძრავი ქონების შეძენის პროცესი რამდენიმე ეტაპისგან შედგება:
- გამყიდველის საკუთრების უფლების დადასტურება საჯარო რეესტრში.
- ნოტარიულად დამოწმებული ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება.
- უძრავი ქონების რეგისტრაცია (იუსტიციის სახლში ან ონლაინ)
გაითვალისწინეთ, რომ უძრავი ქონების რეგისტრაციისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:
- განაცხადი
- პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი
- ნოტარიულად დამოწმებული ნასყიდობის ხელშეკრულება
- გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი
- სარეგისტრაციო შენატანის გადახდის ქვითარი
უცხოელებისთვის უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში არ არის შეზღუდული, გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა. თუმცა, საჭიროა დამატებითი დოკუმენტაცია, მათ შორის ქართულად თარგმნილი და ნოტარიულად დამოწმებული პასპორტის ასლი.
ბათუმში უძრავი ქონების ფლობა სხვა ევროპულ ქალაქებთან შედარებით ხელსაყრელია სხვა მხრივაც - ქონების გადასახადი მაქსიმუმ 1%-ია, ხოლო ფიზიკური პირები, რომელთა ოჯახის წლიური შემოსავალი 40,000 ლარზე ნაკლებია, უძრავი ქონების გადასახადისგან სრულიად თავისუფლდებიან.
რამდენიმე მნიშვნელოვანი რჩევა უძრავი ქონების შეძენისას:
- შეამოწმეთ ქონების იურიდიული სტატუსი საჯარო რეესტრში.
- გამოიყენეთ მხოლოდ სანდო საბანკო არხები ტრანზაქციებისთვის.
- შეისწავლეთ დეველოპერი კომპანიის რეპუტაცია და პროექტები, მათ შორის წესრიგშია თუ არა ყველა ნებართვა.
- გაითვალისწინეთ დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა გადასახადები და საკომისიოები.
- გაეცანით სამეზობლოს და ადგილობრივ ინფრასტრუქტურას.
თუ დაინტერესებული ხართ ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად განვითარებად ტერიტორიაზე, ახალ ბულვარზე, ელიტური უძრავი ქონების შეძენით, OKTO ART HOUSE პროექტი შესანიშნავი არჩევანია. ეწვიეთ ჩვენს საიტს, დაათვალიერეთ თქვენი ოცნების ზღვისპირა მშენებარე ბინები ბათუმში და დაგვიკავშირდით - ჩვენი გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ პროცესის ყველა ეტაპზე, რათა თქვენი ინვესტიცია მომავალში წარმატებული და უსაფრთხო იყოს.
R