არის თუ არა მომგებიანი უძრავი ქონების შეძენა მომდევნო გაქირავების მიზნით?

უძრავი ქონების გაქირავების მიზნით შეძენა კარგ ინვესტიციად ითვლება. მფლობელს შეუძლია მიიღოს შემოსავალი თავისი ქონებიდან. თუმცა, ამ სქემაში ყველაფერი ასე ადვილი არ არის. თქვენი სახლის დაქირავება გარკვეულ რისკებს მოიცავს. მაგალითად, არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეები, ქონების დაზიანების გამო ზარალი, ხელშეკრულების პირობების დარღვევა ან მეზობლებთან დავები.

ასე რომ, ღირს თუ არა თქვენი საცხოვრებლის გაქირავება? მოდით გავარკვიოთ!

რა ტიპის საცხოვრებლის გაქირავება შეიძლება?

თქვენი ინვესტიციის ასანაზღაურებლად, უნდა გაითვალისწინოთ:

• უძრავი ქონების ფასი;
• ბინის ადგილმდებარეობა;
• ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა;
• რაიონის პერსპექტივები;
• ბინის შიდა ორგანიზება;
• ინტერიერის ხარისხი.

საძირკვლის მოწყობის ეტაპზე შეძენილი ბინები უფრო სწრაფად ანაზღაურდება. ანალიტიკური გათვლებით, ასეთმა ბინამ შეიძლება მოიტანოს 25% მოგება წელიწადში. ვებგვერდზე korter.ge შეგიძლიათ იხილოთ ბინების მიმდინარე შეთავაზებები დეველოპერებისგან საძირკვლის მოწყობის და გაყიდვების საწყის ეტაპზე.

ბინის გაქირავების დადებითი მხარეები

ბიზნესის კეთების სიმარტივე. უძრავი ქონების გაქირავების ბიზნესის თავისებურებების გაგებას მხოლოდ რამდენიმე დღე დასჭირდება.

მუშაკების ნაკლებობა. არ არის აუცილებელი თანამშრომლების ჩართვა საქმიანობის განსახორციელებლად. თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ სამუშაოს ყველა ეტაპს მარტო.

არ არის საჭირო ოფისში ყოფნა. უძრავი ქონების გაქირავება არ გულისხმობს სრულ განაკვეთზე მუშაობას. ასეთი ბიზნესი შეიძლება იყოს დამატებითი შემოსავალი თქვენ ძირითად საქმიანობასთან შეთავსებით.

ბინის გაქირავების უარყოფითი მხარეები

მოიჯარეების ძებნა. მუდმივი მოიჯარეების პოვნის პროცესს შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს. აუცილებელია დროის დახარჯვა კანდიდატებთან ზარებსა და შეხვედრებზე, ბინების ჩვენებაზე და ხელშეკრულების პირობების განხილვაზე.

მეზობლებთან კონფლიქტი. თუ მოიჯარეებსა და მეზობლებს შორის დავა წარმოიქმნება, სიტუაცია უნდა მოგვარდეს.

გადაუდებელი შემთხვევები. სამწუხაროდ, უბედური შემთხვევები ხდება დაუდევრობის გამო, ამიტომ მზად უნდა იყოთ ნებისმიერი საგანგებო სიტუაციისთვის ხანძრისგან - წყალდიდობამდე.

არარეგულარული გადახდები. არის შემთხვევები, როცა მოიჯარეები სამუშაოს დაკარგვის ან სხვა ფინანსური პრობლემების გამო ქირის გადახდას ვერ ახერხებენ.

ქონების დაზიანება. ქონების დამქირავებელთა სარგებლობაში გადაცემის შემდეგ მზად უნდა იყოთ, რომ ის დაკარგავს პირვანდელ იერსახეს. შესაძლოა, დამქირავებელთა გასვლის შემდეგ, ავეჯი და ტექნიკა შესაცვლელი ან თუნდაც სარემონტო გახდეს.

რენტაბელურობა

საქართველოში საშუალოდ ბინის გაქირავებიდან შემოსავალი 12%-მდეა. გადახედეთ ფასებს, გაეცანით აქტუალურ შეთავაზებებს ბინებს ქირით თბილისში და ბათუმში, რათა წარმოიდგინოთ რა მოგების მიღებას შეძლებთ. თუმცა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ საქართველოში უძრავი ქონების ფასების აქტიური ზრდა, რადგან ბინის გაყიდვა ყოველთვის შესაძლებელია, რაც თქვენს ინვესტიციის ანაზღაურების საშუალებას მოგცემთ. თბილისში, ბათუმში გასაყიდი ბინების ფასები ასევე შეგიძლიათ იხილოთ Korter-ის ვებგვერდზე.

თუ გსურთ შეიძინოთ ბინა იპოთეკით და შემდეგ გააქირავოთ, მაშინ გაითვალისწინეთ, რომ ქირის ღირებულებამ უნდა დაფაროს სესხის ოდენობა და ბინის შენარჩუნების ხარჯები. ბინის გაქირავებით დაინტერესებულ პირებმა, შეგიძლიათ იხილოთ მიმდინარე შეთავაზებები თბილისში და ბათუმში ბინების გაქირავების გვერდზე.

R