2
მაისიდღის ზოგადი ასტროლოგიური პროგნოზი
სავალუტო კრიზისმა უძრავი ქონების ბაზარს სერიოზული დარტყმა მიაყენა. დედაქალაქის მთელ ტერიტორიაზე ბინების რეალიზაცია კატასტროფულადაა შემცირებული. დოლარის კურსთან ერთად, პრობლემა ბინის მყიდველებს იპოთეკურ სესხებზე ხელმისაწვდომობის სირთულემაც შეუქმნა. ათიდან შვიდ კლიენტს სესხი არ უმტკიცდება.
საქართველოს ეკონომიკაში მიმდინარე მოვლენებმა მეტ-ნაკლებად ყველა სფეროს წინსვლა შეაფერხა, რაც ყველაზე მტკივნეულად უძრავი ქონების ბაზარმა იგრძნო. გარდა იმისა, რომ ბანკებმა კრედიტის გაცემის პირობები გაართულეს, ბინის შეძენის მსურველები დოლარში სესხის აღებას შეგნებულად ერიდებიან და კურსის დაბალანსებას უცდიან. ქართველი მაკლერების შეფასებით, სავალუტო კურსმა უძრავი ქონების ბაზარს ერთბაშად "დაარტყა", რადგან სესხის აღებას და რისკს ყველა ერიდება.
უძრავი ქონების სააგენტო "კიბეს" ხელმძღვანელი ნელი გოგუაძე ამბობს, რომ შემცირებულია არა მარტო მშენებარე და ახალაშენებული ფართების რეალიზაცია, არამედ დასრულებულ და გარემონტებულ ბინებზეც აღარ არის მოთხოვნა.
"ლარის კურსის დევალვაციამ და მისმა არასტაბილურობამ უძრავი ქონების ბაზარზე უცუდესი გავლენა მოახდინა. როგორც კი ეს პროცესი დაიწყო, რეალური მყიდველი დავკარგეთ. ვისაც ბინის ყიდვა უნდა, მათ უმეტესობას შემოსავალი ლარში აქვს და დოლარში ნებისმიერ ძვირადღირებულ შენაძენზე უარის თქმა უწევს, მით უმეტეს, როცა საქმე ბინის ყიდვას ეხება. წესით ამას ბინების გაიაფება უნდა მოჰყოლოდა, მაგრამ ასე არ მოხდა. გაიაფდა მხოლოდ პრობლემური ბინები. მას კი, ვისაც არ ეჩქარება, უძრავ ქონებაზე ფასს არ დასწევს. უკვე გაურკვევლობაა ბინის გაქირავებაზეც. ამ მიმართულებით ფასმა აშკარად იკლო. მოსახლეობას დოლარში დაქირავება უჭირს, ყიდვაზე ხომ საუბარიც ზედმეტია. ყველა შემკვეთი ითხოვს, რომ დავეხმაროთ ბინის გაყიდვასა და გაქირავებაში, მაგრამ თითქმის არც ერთი შემთხვევა არ გვაქვს, რომ პირიქით ითხოვდნენ", - ამბობს ნელი გოგუაძე.
მისი ვარაუდით, სანამ კურსი არ დასტაბილურდება, ბაზრის გააქტიურება ძალიან გაძნელდება. "სავალუტო კრიზისამდე ახალაშენებულ ბინებზე იყო მოთხოვნა, მაგრამ სამშენებლო კომპანიები ყველაფერს დოლარში აფორმებენ. დღეს ქართულ ბაზარზე არასტაბილური სიტუაციაა და დოლარში დაფიქსირებული თანხის გადახდა მომხმარებელს აღარ შეუძლია. პრობლემა აქვთ ბინის მფლობელებსაც, რომლებიც ასევე მოლოდინის რეჟიმში არიან. ეს სავსებით ბუნებრივი რეაქციაა, რადგან გარშემო ფასი თითქმის ყველაფერზე მატულობს და სამომხმარებლო კალათაც ძვირდება. ამიტომ ბინის ყიდვასა და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაზე ნაკლებად ფიქრობენ. უკიდურესი აუცილებლობა თუ არ მოითხოვს, ხალხი გაყიდვისგანაც თავს იკავებს",- დასძენს გოგუაძე.
