5 რჩევა მათთვის, ვინც ბინის შეძენას აპირებს

უძრავი ქონების შეძენა ბევრ ჩვენგანს ხანგრძლივ და რთულ პროცესად წარმოუდგენია, რადგან სანდო დეველოპერული კომპანიის, ოპტიმალური ფასის მქონე პროექტისა და მისაღები ადგილმდებარეობის შერჩევა მარტივი ნამდვილად არ არის.

მიუხედავად იმისა, რომ ბინის შერჩევისას უამრავი დროისა და ენერგიის ხარჯვა გვიწევს, რამდენიმე დეტალის გათვალისწინებით შეგვიძლია, ეს პროცესი უფრო კომფორტული გავხადოთ. ამისათვის კი შემდეგი 5 რეკომენდაცია უნდა მივყვეთ:

იპოთეკური სესხების სუბსიდირების სახელმწიფო პროგრამით სარგებლობა

მთავრობის მიერ წარმოდგენილი უძრავი ქონების ანტიკრიზისული პაკეტის მიხედვით, ახალაშენებული ბინის შეძენის შემთხვევაში, სახელმწიფო დაასუბსიდირებს იპოთეკური სესხის განაკვეთის 4%-ს. სუბსიდია სესხის აღებიდან 5 წლის განმავლობაში გაგრძელდება.

აღსანიშნავია, რომ სუბსიდია არაუმეტეს 200 000-ლარიან სესხებზე გაიცემა და მათ, ვისაც სურს, ახალი პროგრამით ისარგებლოს, ბინის ღირებულების სულ მცირე 10% უნდა ჰქონდეს შეტანილი.

თუ ახალაშენებული ან მშენებარე ბინის შეძენას გეგმავთ, მთავრობის ეს პროგრამა თქვენთვის ხელსაყრელი უნდა იყოს, რადგან სუბსიდიის მეშვეობით, ნაკლები თანხის გადახდა გიწევთ. პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად საჭიროა, მხოლოდ დეველოპერულ კომპანიასთან და მომსახურე ბანკთან დაკავშირება, თუმცა მანამდე ახალაშენებული ან მშენებარე ბინის შერჩევაა საჭირო. მიუხედავად იმისა, რომ დეველოპერული სექტორი საქართველოში გაყიდვების ერთ-ერთი ლიდერია, მათი ყველა პროექტის ერთ პლატფორმაზე ნახვა დიდი ხნის განმავლობაში არ იყო შესაძლებელი, რაც მომხმარებელში დაბნეულობას იწვევდა. საბოლოოდ, უძრავი ქონების პლატფორმა SS.ge-ის გუნდმა შექმნა House.ge, რომელზეც მხოლოდ მშენებარე და ახალაშენებული ბინების შესახებ არის ინფორმაცია თავმოყრილი და პროექტები და შეთავაზებები დეტალურად არის აღწერილი. დროის დაზოგვის მიზნით, შეგვიძლია, House.ge-ზე მოვძებნოთ ჩვენთვის ყველაზე მისაღები ბინა სასურველ ფასად და არ გვქონდეს იმის შეგრძნება, რომ საინტერესო შეთავაზება გამოგვრჩა.

პროექტების ერთმანეთთან შედარება

თითქმის ერთნაირი ღირებულების რამდენიმე პროექტის შერჩევის შემდეგ, შეგვიძლია, ისინი ერთმანეთს რამდენიმე კრიტერიუმით შევადაროთ და მათი უპირატესობები გამოვკვეთოთ: ადგილმდებარეობა, გამწვანება, სპორტული და დასასვენებელი სივრცეები, საგანმანათლებლო დაწესებულებები, კაფეები, აუზი და ა.შ. აღნიშნულის განსაზღვრის საშუალებას კი უძრავი ქონების პლატფორმა House.ge გვაძლევს.

სხვადასხვა ობიექტისა და ადგილმდებარეობის კუთხით რომელიც უფრო მისაღები იქნება და მოერგება ჩვენს ცხოვრების წესს, შეგვიძლია, კონკრეტულად ის შევარჩიოთ.

კომპანიის სანდოობის შემოწმება

სამშენებლო სექტორში ათობით კომპანია ოპერირებს. მათი ნაწილის სახელი კი შეიძლება, არასდროს გსმენიათ, თუმცა ეს იმას არ ნიშნავს, რომ ის არასანდოდ მიიჩნიოთ.

კომპანიის სანდოობის შესამოწმებლად უნდა დავაზუსტოთ მისი ასაკი ანუ რამდენი წელია, რაც სამშენებლო ბაზარზეა და რა პროექტები აქვს განხორციელებული. მრავალწლიანი გამოცდილება დეველოპერის სტაბილურობაზე მეტყველებს, მისი წარმატებით დასრულებული პროექტები კი კომპანიის მუშაობაზე წარმოდგენას შეგიქმნით.

ამასთან, კარგი იქნება, თუ შევადარებთ პროექტთან დაკავშირებით მის მიერ გაცემულ დაპირებებს და უკვე დასრულებულ ნამუშევარს. თუ დაპირებები შესრულდა, შეიძლება. ეს სანდოობის ინდიკატორად ჩავთვალოთ.

პროექტის ხარისხის შემოწმება

უძრავი ქონების პლატფორმის შემოწმებისა და სანდო დეველოპერის შერჩევის შემდეგ, ჩვენივე სიმშვიდისთვის რეკომენდებულია, შევამოწმოთ პროექტის ხარისხი.

თავისთავად, კომპანიის სანდოობა და მისი რეპუტაცია გარკვეული დასკვნების გაკეთების საშუალებას უკვე გვაძლევს, თუმცა ეს რომ დოკუმენტურად დადასტურებულიც ვნახოთ, შეგვიძლია, დეველოპერისგან საინჟინრო-გეოლოგიური დასკვნაც მოვითხოვოთ. თუ დასკვნა გვიჩვენებს, რომ მშენებლობის ადგილას გრუნტის წყლებია, უნდა დავრწმუნდეთ, რომ შენობის საძირკველსა და მიწაში ჩაღრმავებულ ნაწილს ჰიდროსაიზოლაციო სამუშაოები და დრენაჟი უკეთდება.

ამასთან, სასურველია, შემოწმდეს პროექტში გამოყენებული სამშენებლო მასალა: არმატურა და ბეტონი. რეკომენდებულია, შევამოწმოთ, საძირკვლის სიღრმე რამდენად მოდის შესაბამისობაში ნაგებობის სიმაღლესთან. აღნიშნული დეტალების შეახებ ინფორმაციის მოწოდება შეგვიძლია, კონკრეტულად, სამშენებლო კომპანიას მოვთხოვოთ.

აქვე გასათვალისწინებელია, რომ სწრაფი ტემპით მშენებლობა უმეტეს შემთხვევაში, სულაც არ ნიშნავს უხარისხო ნაგებობას. პირიქით, მშენებლობის პროცესის გაწელვა შეიძლება, კომპანიის ფინანსურ პრობლემებს უკავშირდებოდეს, რის შედეგადაც, მესაკუთრეები ზარალდებიან-ხოლმე.

უსაფრთხოების ნორმების დაზუსტება

სასურველია, გადავამოწმოთ როგორც გაყვანილობასთან დაკავშირებული უსაფრთხოების ნორმები, ისე მონტაჟდება თუ არა ჰაერში CO-ს დოზირების განმსაზღვრელი მოწყობილობები, აქვს თუ არა შენობას სახანძრო სათადარიგო გასასვლელები, რამდენად მისადგომია საცხოვრებელი კორპუსი სახანძრო მანქანისთვის და ა.შ.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უძრავი ქონების პლატფორმა House.ge-ზე კონკრეტული პროექტებისა და დეველოპერული კომპანიების შესხებ დეტალური ინფორმაციაა განთავსებული, შესაბამისად, შეგვიძლია, ჩამოთვლილი საკითხები ჯერ ვებ-გვერდზე გადავამოწმოთ და თუ მოწოდებული ინფორმაცია არ დაგვაკმაყოფილებს, ამის შემდეგ მივმართოთ პროექტის შემსრულებლებს.