თბილისში განაშენიანება წლიდან წლამდე იმატებს, შედეგად, მცირდება მწვანე საფარი და ჯანსაღი ჰაერი, რაც სასიცოცოხლოდ მნიშვნელოვანია. თბილისის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის ფარგლებში, ქალაქის ამგვარი დაგეგმარება შესაძლებელი აღარ იქნება, თუმცა, არასწორი ურბანული განვითარების შედეგად დედაქალაქის არაერთი უბანი, ექსპერტების შეფასებით, ეკოლოგიური და უსაფრთხოების პრობლემების წინაშეც დგას.
გენერალურ გეგმაზე მომუშავე ჯგუფის ერთ-ერთი ხელმძღვანელის, არქიტექტორ მერაბ ბოლქვაძის განმარტებით, ინდივიდუალურ განაშენიანებაში მოქალაქეების რაოდენობა ჰექტარზე 50-70 უნდა იყოს, საშუალო ინტენსივობის 4-5 სართულიან განაშენიანებაში 120-150 ადამიანი, ხოლო მაღალი ინტენსივობის განაშენიანებაში ჰექტარზე 240-280 მცხოვრები, რაც თბილისის ზოგიერთ უბანში დარღვეულია.
ურბანისტ ლადო ვარდოსანიძისა და არქიტექტორ მერაბ ბოლქვაძის თქმით, ასეთი მდგომარეობაა სპორტის სასახლის უკან, ალექსიძის ქუჩაზე, ყიფშიძის ქუჩის ფრაგმენტზე, დოლიძე-ბალანჩივაძის ქუჩის ცალკეული მონაკვეთებში, სვანიძის ქუჩაზე, ზემო ვაკესა და ვერაზე, ხორავასა და ბარნოვის ქუჩებზე, სადაც გამწვანების კოეფიციენტები უკვე მინიმალურზეა დაყვანილი და ცხოვრებისთვის შეუსაბამო პირობებია.
"ასეთი განაშენიანება მოიცავს ეკოლოგიის, უსაფრთხოებისა და სანიტარულ-ჰიგიენური ნორმების დარღვევას. საერთოდ, ჩვენთან ერთ ჰექტარზე 300 ადამიანზე მეტის ცხოვრება არ შეიძლება, სამწუხაროდ, ეს ზღვარი თბილისის ზოგიერთ უბანში დარღვეულია. გარდა ამისა, ამ დროს მოსახლეობის რაოდენობაზე საჭირო ბაღების, სკოლების, სპორტული მოედნების, გამწვანების და სხვა პრობლემებს იწვევს", - განმარტავს მერაბ ბოლქვაძე.