თბილისის რომელ უბანში ღირს ყველაზე ძვირი ბინები და სად არის იაფი უძრავი ქონება - "2025 წლისთვის 1 კვ.მეტრის ფასი 1100-1400 დოლარის ფარგლებში იქნება

ეკონომისტი ოთო აბესაძე თბილისში საცხოვრებელი ბინების ფასების ზრდას ეხმაურება. მისი თქმით, 2025 წლისთვის 1 კვ მეტრი საცხოვრებელი ფართის ფასი 1100-1400 დოლარის ფარგლებში იქნება.

"თბილისში უძრავი ქონების ფასი საშუალოდ 10-15% ით გაძვირდა და კვლავ გაძვირდება 2025 წლისათვის.

მიზეზები: მიწის ფასი გაძვირდა საშუალოდ 20% - ით. დაქირავებით დასაქმებულთა ანაზღაურება გაძვირდა საშუალოდ 30% - ით. სამშენებლო ინვენტარი და მასალები გაძვირდა საშუალოდ 20% - ით.

სახანძრო უსაფრთხოების 2024 წლის დადგენილებით სამშენებლო სამუშაოების წარმოების ხარჯი გაძვირდა საშუალოდ 20% - ით. ეროვნული ბანკის რეგულაციებით ბიზნესს საკრედიტო ხაზი გაუძვირდა, რამაც სარეალიზაციო ფასი გაზარდა საშუალოდ 10% - ით.

ყოველივე ამის გათვალისწინებით თბილისში 1 კვ მეტრი უძრავი ქონების ფასი (თეთრი კარკასი) შეადგენს 1000-1200 USD. 2025 წლისათვის თბილისში 1 კვ მეტრი საცხოვრებელი ფართის ფასი იმერყევებს 1100-1400 USD ფარგლებში“ - წერს ოთო აბესაძე.

ცნობისთვის, 2023 წლის მეოთხე კვარტალში, წინა კვარტალთან შედარებით საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი (RPPI) 2.9 პროცენტით გაიზარდა, ხოლო ინდექსის წლიურმა ზრდამ 12.8 პროცენტი შეადგინა. ამის შესახებ მონაცემებს სტატისტიკის ეროვნული სამსახური აქვეყნებს.

მათივე ცნობით, ინდექსის დაფარვა შემოიფარგლება თბილისით და მოიცავს მხოლოდ ახალი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარს, როგორც მრავალსართულიანი სახლების (ბინების), ისე კერძო სახლების სეგმენტებს.

საქსტატის ცნობით, 2023 წლის მეოთხე კვარტალში, წინა კვარტალთან შედარებით, ფასების ზრდა დაფიქსირდა როგორც საცხოვრებელი ბინების სეგმენტში (2.5 პროცენტი), ისე კერძო სახლების სეგმენტში (4.3 პროცენტი). 2022 წლის მეოთხე კვარტალთან შედარებით კი, ფასების ზრდა დაფიქსირდა ორივე სეგმენტში - ბინებზე 14.2 პროცენტით, ხოლო კერძო სახლებზე 8.6 პროცენტით.

საქსტატის მონაცემებით, 2023 წლის მე-4 კვარტალში ბინების ღირებულება (1კვ.მ) დედაქალაქის სხვადასხვა უბნებში შემდეგი იყო:

მთაწმინდა - 5 528 ლარი;..წაიკითხეთ სრულად