3 ყველაზე მოთხოვნადი მწვანე დასახლება თბილისში, სადაც საკუთარი სახლის აშენება შეგიძლიათ
დედაქალაქის ცენტრალური ქუჩები გადატვირთული მოძრაობის, ხმაურის, გამწვანების სიმცირისა და მჭიდრო განაშენიანების გამო მოსახლეობის მოთხოვნებს ვეღარ აკმაყოფილებს.
ხშირად, ბინის შეძენის მსურველს უწევს, არჩევანი გააკეთოს სუფთა ჰაერსა და ქალაქის ცენტრალურ ობიექტებთან სიახლოვეს შორის. ბოლო წლებში, თბილისში უძრავი ქონების შეძენის მსურველთა პრიორიტეტები მნიშვნელოვნად შეიცვალა. რა თქმა უნდა, გადაწყვეტილების მიღების ძირითადი ფაქტორი მაინც ფასია, თუმცა შეძენისას არანაკლები მნიშვნელობა ენიჭება ეკოლოგიის საკითხსაც. ამასთან, კიდევ აქტუალური გახდა ინდივიდუალური სახლებიც, რომელიც მყუდრო, მშვიდ, სასიამოვნო და ჯანსაღად ცხოვრებასთან ასოცირდება, განსაკუთრებით კი ზაფხულში, როცა დედაქალაქში მაღალი ტემპერატურის გამო, ზოგჯერ აივანზე განტვირთვაც კი შეუძლებელია.
განსაკუთრებულ ინტერესს სამი ყველაზე მწვანე და დედაქალაქის ცენტრთან სიახლოვეს მდებარე უბანი იწვევს, საიდანაც ერთ-ერთი სულ ახალია:
სოფელი დიღომი
სოფელი დიღომი უკვე წლებია, საბურთალოს რაიონს ეკუთვნის და მისი დასახლებული ტერიტორიაც წლიდან წლამდე ფართოვდება. ადგილი საკმაოდ ახლოსაა როგორც საბურთალოს ცენტრალურ ნაწილთან, ისე დიღმის სხვა ტერიტორიებთან, ამიტომ აქ მიწის ნაკვეთებზე მოთხოვნა საკმაოდ მაღალია.
ამასთან, ის დედაქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე მწვანე დასახლებული პუნქტია, სადაც საკუთარ ეზოში მშვიდად განტვირთვას შეძლებთ ისე, რომ არც სიცხე და არც მანქანების ხმაური შეგაწუხებთ, თუმცა პრობლემას ქმნის ერთი რამ: სოფელი დიღმის ნაწილი ქალაქის საკანალიზაციო სისტემაზე დაერთებული ჯერ კიდევ არ არის, ამიტომ მობინადრეებს თავად უწევთ აღნიშნული პრობლემის გადაჭრა, რაც დიდ ხარჯებთან არის დაკავშირებული.
სამწუხაროა, რომ ქალაქის ერთ-ერთი პოპულარული და მწვანე ტერიტორიის მოსახლეობა ჯერ კიდევ ამგვარ დისკომფორტს განიცდის.
ივერთუბანი
ინდივიდუალური სახლის აშენება შეგიძლიათ ივერთუბანშიც, რომელიც ჩუღურეთის რაიონში, თბილისის წყალსაცავის, ე.წ „თბილისის ზღვის“ სიახლოვეს მდებარეობს. ივერთუბანი ასევე ახლოსაა 250 ჰექტარ ფართობზე გადაჭიმულ დენდროპარკთან, სადაც სამასამდე ჯიშის იშვიათი ხე და ბუჩქი ხარობს. სწორედ გამწვანების, რეკრეაციისა და ნაკლები გამონაბოლქვის გამო, ეს ადგილი სულ უფრო პოპულარული ხდება.
ტერიტორიაზე არ შენდება მაღალი, მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსები და ძირითადად, ინდივიდუალური სახლები გვხვდება. ივერთუბანიც სოფელი დიღმის მსგავსად ფართოვდება და მოსახლეობის მოთხოვნებიც იზრდება.
მიუხედავად ტერიტორიის პოპულარობისა, დასახლებასაც მნიშვნელოვანი გამოწვევები აქვს. საუბარია მიწისქვეშა კომუნიკაციების, წყალარინების ქსელისა და საგზაო ინფრასტრუქტურის პრობლემებზე, რომლებიც მოსახლეობის ნაწილს მნიშვნელოვან დისკომფორტს უქმნის.
დედაქალაქის მერიამ ივერთუბნის ნაწილს ინფრასტრუქტურული პრობლემები გადაუჭრა, თუმცა სანამ აქ მიწის ნაკვეთს ან საცხოვრებელ სახლს შეიძენთ, სასურველია, დარწმუნდეთ, რომ შერჩეულ ტერიტორიაზე მიწისქვეშა კომუნიკაციები ნამდვილად არსებობს.
ახალი ლისი
ეს ლისის ტბის მიმდებარე ტერიტორიაა, რომელიც თხინვალას სიახლოვეს მდებარეობს. ადგილის განაშენიანება მხოლოდ ახლა იწყება, რადგან გრგ (განაშენიანების რეგულირების გეგმა) 2021 წლის გაზაფხულზე დამტკიცდა. სუფთა ჰაერის, ქალაქის ცენტრთან სიახლოვისა და ულამაზესი ხედების გარდა, ამ ადგილს გამოარჩევს ორგანიზებულობა და წესრიგი, რაც დედაქალაქის ბევრი უბნისთვის იშვიათია.
ახალი ლისის ტერიტორიაზე დამტკიცებული განაშენიანების რეგულირების გეგმა, ყველა ქალაქგეგმარებით კომპონენტს ზედმიწევნით განსაზღვრავს. ტერიტორიაზე განხორციელებული ყველა მშენებლობა დაექვემდებარება გრგ-ს შესაბამისად, ინდივიდუალური სახლის გვერდით მრავალბინიან კორპუსს ვერავინ ააშენებს. თბილისის მუნიციპალიტეტმა დეველოპერებს განუსაზღვრა გზების, საფეხმავლო ბილიკებისა და ტროტუარების, საველოსიპედო ბილიკების პარამეტრები, ხე-ნარგავების რაოდენობა, მცენარეების ჯიშები, რეკრეაციული ზონების მოცულობა და რაოდენობა, შენობებისა და ღობეების სიმაღლე და ასევე, კონკრეტულ მიწის ნაკვეთებზე სახლების განლაგება და პარამეტრები. ახალი ლისის არეალი, რომელიც 20 ჰექტარ მიწის ნაკვეთებზეა გადაშლილი, დაბალი განაშენიანების მქონე სხვადასხვა ფუნქციის შენობასა და სარეკრეაციო არეალს აერთიანებს. ადგილზე გრგ-ს არსებობა არეგულირებს მიწისქვეშა კომუნიკაციების საკითხსაც, შესაბამისად, ახალი ლისის მობინადრეებს აღარ მოუწევთ ხარჯების გაწევა და აღნიშნული სისტემების მოწყობაზე თავად ზრუნვა, რაც სხვათა შორის, თხინვალას მცხოვრებლებს წლებია, დისკომფორტს უქმნის.
სანამ ინდივიდუალური სახლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთს შეიძენთ, გირჩევთ, თბილისის მერიის ვებგვერდზე გადაამოწმოთ, არსებობს თუ არა კონკრეტული ტერიტორიისთვის დამტკიცებული გრგ, რაც მოწესრიგებულ და ორგანიზებულ უბანში ცხოვრების გარანტია. ვებგვერდზე არსებული ინტერაქციული რუკა კი საშუალებას მოგცემთ, ყველა ქალაქგეგმარებით კომპონენტს გაეცნოთ, ხოლო თქვენ მიერ შერჩეული მიწის ნაკვეთის საკადასტრო კოდის შეყვანით ტერიტორიის შესახებ ყველა საჭირო ინფორმაციას მიიღებთ.