ბევ­რი ადა­მი­ა­ნის ცხოვ­რე­ბა­ში დგე­ბა ფი­ნან­სუ­რი კრი­ზი­სი, როცა ის გა­მო­უ­ვალ მდგო­მა­რე­ო­ბა­შია და მცი­რე თუ დიდი თან­ხის სეს­ხე­ბა უწევს. ამ დროს მსეს­ხე­ბელ­მა ბევრ ნი­უ­ანსს უნდა მი­აქ­ცი­ოს ყუ­რა­დღე­ბა, რომ სა­ბო­ლო­ოდ მის­თვის არა­ხელ­საყ­რელ მდგო­მა­რე­ო­ბა­ში არ აღ­მოჩ­ნდეს.

"მომ­ხმა­რე­ბელ­მა კარ­გად თუ არ გა­ი­აზ­რა, რა უფ­ლე­ბე­ბი აქვს და ბრმად მო­ა­წე­რა ხელი შე­თან­ხმე­ბას, შე­იძ­ლე­ბა დარ­ჩეს ძა­ლი­ან მა­ღა­ლი პრო­ცენ­ტე­ბი და პირ­გა­სამ­ტეხ­ლო, მე­ო­რე მხრივ კი, შე­იძ­ლე­ბა მისი პი­რა­დი მო­ნა­ცე­მე­ბი ისე იყოს და­მუ­შა­ვე­ბუ­ლი, მი­მო­ფან­ტუ­ლი და სხვე­ბის მიერ გა­მო­ყე­ნე­ბუ­ლი, რომ რე­ა­ლუ­რად ძა­ლი­ან ცუდ შე­დე­გამ­დე მი­ვი­დეს. ეს შე­იძ­ლე­ბა იყოს შავ სი­ა­ში მოხ­ვედ­რა," - გან­მარ­ტავს იუ­რის­ტი ეკა გორ­და­ძე.

AMBEBI.GE იუ­რისტ ეკა გორ­და­ძეს სა­ზო­გა­დო­ე­ბის­თვის სა­ინ­ტე­რე­სო მრა­ვალ სა­კი­თხზე ესა­უბ­რა. გთა­ვა­ზობთ იუ­რის­ტის რჩე­ვებ­სა და ინ­ფორ­მა­ცი­ას, თუ რო­გორ უნდა დავ­დოთ ფი­ნან­სუ­რი ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბა ისე, რომ სა­ბო­ლო­ოდ ჩვენ­თვის სა­სურ­ვე­ლი შე­დე­გი მი­ვი­ღოთ.

ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბა და მას­ში ჩა­მა­ლუ­ლი პუნ­ქტე­ბი

ასევე დაგაინტერესებთ

13:57 / 06-12-2018

მოტყუებული მდგმურები და მოკლული დიასახლისი - ბინის დაგირავების თაღლითური სქემები თბილისში

მომ­ხმა­რებ­ლებს არ უყ­ვართ ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბის წა­კი­თხვა. რე­ა­ლუ­რად ყვე­ლა ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბა­ში გა­წე­რი­ლია, თუ რამ­დე­ნი პრო­ცენ­ტის გა­დახ­და უწევს მსეს­ხე­ბელს, რა სან­ქცი­ე­ბი შე­იძ­ლე­ბა ამოქ­მედ­დეს დარ­ღვე­ვის შემ­თხვე­ვა­ში, რამ­დე­ნია პირ­გა­სამ­ტეხ­ლო და ჯა­რი­მა. პრობ­ლე­მე­ბის უმე­ტე­სო­ბა სწო­რედ კონ­ტრაქ­ტის არ­ცოდ­ნი­დან გა­მომ­დი­ნა­რე­ობს!

გა­სათ­ვა­ლის­წი­ნე­ბე­ლია, რომ მნიშ­ვნე­ლო­ვა­ნი პუნ­ქტე­ბი პა­ტა­რა შრიფ­ტი­თაა ხოლ­მე და­წე­რი­ლი ან ისეთ ად­გი­ლა­საა, სა­დაც არ ვე­ლო­დე­ბით. ეს სა­ბაზ­რო პი­რო­ბებ­ში აპ­რო­ბი­რე­ბუ­ლი მე­თო­დე­ბია და ეს შე­იძ­ლე­ბა გა­ა­კე­თოს ფი­ზი­კურ­მა პირ­მაც, რო­მე­ლიც ფულს გა­ა­სეს­ხებს.

ნე­ბის­მი­ერ ფი­ნან­სურ ურ­თი­ერ­თო­ბას მო­სამ­ზა­დე­ბე­ლი პე­რი­ო­დი უნდა ქონ­დეს. ამ შემ­თხვე­ვა­ში მსეს­ხე­ბელ­სა და საკ­რე­დი­ტო ოფი­ცერს შო­რის დე­ტა­ლუ­რი სა­უ­ბა­რი უნდა შედ­გეს, თუ რა შე­ღა­ვა­თის გა­კე­თე­ბაა შე­საძ­ლე­ბე­ლი, მსეს­ხე­ბელს რა ვალ­დე­ბუ­ლე­ბის შეს­რუ­ლე­ბა შე­უძ­ლია. გან­სჯის სა­გა­ნი უნდა იყოს, თუ რო­მელ მხა­რეს რისი დათ­მო­ბა შე­უძ­ლია და მხო­ლოდ ამის შემ­დეგ უნდა მოხ­დეს ხელ­მო­წე­რა. შე­უძ­ლე­ბე­ლია მე­ო­რე მხა­რემ იმ პი­რო­ბე­ბის შეს­რუ­ლე­ბა მო­ი­თხო­ვოს, რო­მე­ლიც ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბა­ში არაა. სწო­რედ ამი­ტო­მაა მნიშ­ვნე­ლო­ვა­ნი, რომ და­ზუს­ტდეს ყვე­ლა დე­ტა­ლი და ბრმად არ მო­ე­წე­როს ხელი ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბას.

იპო­თე­კუ­რი სეს­ხე­ბი

იპო­თე­კუ­რი სეს­ხი უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბი­თაა უზ­რუნ­ველ­ყო­ფი­ლი და ყვე­ლა­ზე სა­ვა­ლა­ლო მდგო­მა­რე­ო­ბამ­დე სწო­რედ მას მივ­ყა­ვართ. ბან­კე­ბი ჩა­დე­ბულ უძ­რავ ქო­ნე­ბას ხში­რად ყი­დი­ან და ამის სა­წი­ნა­აღ­მდე­გო ბერ­კე­ტი, ფაქ­ტობ­რი­ვად, არ არ­სე­ბობს.

ყვე­ლამ კარ­გად უნდა გა­ვი­აზ­როთ, რომ უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბის იპო­თე­კით დატ­ვირ­თვა სწო­რედ ამას გუ­ლის­ხმობს - ვალ­დე­ბუ­ლე­ბის შე­უს­რუ­ლებ­ლო­ბი­სას მე­ო­რე მხა­რე შენი უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბის რე­ა­ლი­ზა­ცი­ას მო­ახ­დენს. აღ­სრუ­ლე­ბის იძუ­ლე­ბი­თი ღო­ნის­ძი­ე­ბე­ბის ჩარ­თვა უკა­ნას­კნე­ლი ეტა­პია და ამის შემ­დეგ ვერ ავი­ცი­ლებთ თა­ვი­დან ქო­ნე­ბის აუქ­ცი­ონ­ზე გა­ტა­ნას და რე­ა­ლი­ზცი­ას.

აღ­სრუ­ლე­ბის ეროვ­ნუ­ლი ბი­უ­როს ვებგ­ვერ­დზე არ­სე­ბობს ელექტრო­ნუ­ლი აუქ­ცი­ო­ნი (www.eauction.ge), სა­დაც იპო­თე­კით დატ­ვირ­თუ­ლი და და­კარ­გუ­ლი ბი­ნე­ბი რე­ა­ლი­ზა­ცი­ა­ზე გა­დის. ეს პრო­ცე­სი გამჭვირ­ვა­ლეა და ყვე­ლას შე­უძ­ლია მო­ნა­წი­ლე­ო­ბა. ღიაა ინ­ფორ­მა­ცია, თუ რა იყო ქო­ნე­ბის სა­წყი­სი ფასი, რამ­დენ­ჯერ გა­ი­ტა­ნეს სა­რე­ა­ლი­ზა­ცი­ოდ. აქ გა­მო­ტა­ნი­ლი ქო­ნე­ბის ფასი ხში­რად რე­ა­ლურ სა­ბაზ­რო ღი­რე­ბუ­ლე­ბა­ზე ნაკ­ლე­ბია ხოლ­მე. ყო­ფი­ლა შემ­თხვე­ვე­ბი, რომ მე­სა­კუთ­რე­ებს თა­ვად გა­მო­უს­ყი­დი­ათ ქო­ნე­ბა.

ონ­ლა­ინ სეს­ხე­ბი

ონ­ლა­ინ სეს­ხებ­თან და­კავ­ში­რე­ბულ­მა სა­სა­მარ­თლო პრო­ცე­სებ­მა ბოლო პე­რი­ოდ­ში ძა­ლი­ან იმა­ტა.

კომ­პა­ნი­ებს, რომ­ლე­ბიც ონ­ლა­ინ სეს­ხებს გას­ცე­მენ, უმე­ტე­სად კა­ბა­ლუ­რი პი­რო­ბე­ბი აქვთ. პრო­ცენ­ტი და პირ­გა­სამ­ტეხ­ლო ძა­ლი­ან მა­ღა­ლია ხოლ­მე. ხში­რად მსეს­ხე­ბელს შე­იძ­ლე­ბა იმ­დე­ნი თან­ხა არც კი ქონ­დეს აღე­ბუ­ლი, რამ­დე­ნის დაბ­რუ­ნე­ბაც უწევს. ამი­ტო­მაც აუ­ცი­ლე­ბე­ლია, რომ მომ­ხმა­რე­ბელ­მა წი­ნას­წარ წა­ი­კი­თხოს ელექტრო­ნუ­ლი ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბა, რო­მე­ლიც ფი­ზი­კუ­რის ანა­ლო­გი­უ­რია.

სა­სა­მარ­თლოს როლი ფი­ნან­სურ და­ვებ­ში

სა­მო­ქა­ლა­ქო კა­ნონ­მდებ­ლო­ბა იც­ნობს შე­უ­სა­ბა­მოდ მა­ღა­ლი პრო­ცენ­ტის და­წე­ვის პრაქ­ტი­კას. დე­ტა­ლე­ბის შეს­წავ­ლის შემ­დეგ რიგ შემ­თხვე­ვა­ში სა­სა­მარ­თლოს უთ­ქვამს, რომ პრო­ცენ­ტი ან პირ­გა­სამ­ტეხ­ლო არის ძა­ლი­ან მა­ღა­ლი და სრუ­ლი­ად არა­რე­ლე­ვან­ტუ­რი რა­ო­დე­ნო­ბა აღე­ბუ­ლი კრე­დი­ტის თან­ხას­თან შე­და­რე­ბით და ის და­უ­წე­ვია.

ვალ­დე­ბუ­ლე­ბე­ბის შემ­ცი­რე­ბის ერ­თა­დერ­თი ბერ­კე­ტი სწო­რედ ესაა. სა­სა­მარ­თლო ყო­ველ კონ­კრე­ტულ შემ­თხვე­ვა­ში აფა­სებს სი­ტუ­ა­ცი­ას. მნიშ­ვნე­ლო­ბა აქვს რა მო­ცუ­ლო­ბი­საა სეს­ხი, რამ­დე­ნად გა­დახ­დი­სუ­ნა­რი­ა­ნია მსეს­ხე­ბე­ლი, რა ფი­ნან­სუ­რი მდგო­მა­რე­ო­ბა აქვს მას. ხში­რია შემ­თხვე­ვა, რომ მხა­რე­ე­ბი რიგ­დე­ბი­ან და მო­რი­გე­ბის აქ­ტით გან­სა­ზღვრა­ვენ ნა­წი­ლობ­რივ გა­დახ­დის სქე­მას, ვალ­დე­ბუ­ლე­ბე­ბის ვა­და­ში გა­და­ნა­წი­ლე­ბას ან სხვა პი­რო­ბებს. ასეთ შემ­თხვე­ვა­ში დავა უფრო უმ­ტკივ­ნე­უ­ლოდ და ორი­ვე მხა­რის­თვის მი­სა­ღე­ბი ფორ­მით სრულ­დე­ბა.

"კრე­დიტ ინფო"

პი­რა­დი ცხოვ­რე­ბის ხელ­შე­უ­ხებ­ლო­ბა და პი­რა­დი მო­ნა­ცე­მე­ბის და­ცუ­ლო­ბა ადა­მი­ა­ნის კონ­სტი­ტუ­ცი­უ­რი უფ­ლე­ბაა. "კრე­დიტ ინფო" წლე­ბია, პი­რა­დი ინ­ფორ­მა­ცი­ის დამ­მუ­შა­ვე­ბე­ლი ერთ-ერთი მსხვი­ლი კომ­პა­ნი­აა. ის ფი­ნან­სუ­რი ორ­გა­ნი­ზა­ცი­ე­ბი­დან ინ­ფორ­მა­ცი­ას აგ­რო­ვებს და ერ­თი­ან ბა­ზა­ში აქ­ცევს. აქ ხვდე­ბა ინ­ფორ­მა­ცია ვა­და­გა­და­ცი­ლე­ბის, სხვა სა­ხის დარ­ღვე­ვის ან კარ­გი საკ­რე­დი­ტო ის­ტო­რი­ის შე­სა­ხებ.

აღ­ნიშ­ნუ­ლი ინ­ფორ­მა­ცი­ის "კრე­დიტ ინ­ფოს­თვის" გა­და­ცე­მის პი­რო­ბა, რო­გორც წესი, დევს ხოლ­მე ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბა­ში. თუ მო­ქა­ლა­ქემ კონ­ტრაქ­ტში არ გა­მო­ხა­ტა თან­ხმო­ბა "კრე­დიტ ინ­ფოს­თვის" მო­ნა­ცე­მე­ბის მი­ცე­მი­სა და და­მუ­შა­ვე­ბის შე­სა­ხებ, ფი­ნან­სურ და­წე­სე­ბუ­ლე­ბას ამის გა­კე­თე­ბის უფ­ლე­ბა არ აქვს. მო­ნა­ცე­მე­ბის და­მუ­შა­ვე­ბა თან­ხმო­ბის გა­რე­შე მხო­ლოდ კა­ნონ­მდებ­ლო­ბით გათ­ვა­ლის­წი­ნე­ბუ­ლი კონ­კრე­ტუ­ლი სა­ფუძ­ვე­ლით არ­სე­ბობს. სწო­რედ ამი­ტომ, თუ მსეს­ხე­ბელს არ უნდა მისი მო­ნა­ცე­მე­ბი გარ­კვე­ულ ბა­ზა­ში მოხ­ვდეს, თა­ვად უნდა მი­აქ­ცი­ოს სა­კითხს ყუ­რა­დღე­ბა ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბა­ზე ხე­ლის მო­წე­რის დროს.

უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბის და­გი­რა­ვე­ბა

ტერ­მი­ნი "ბი­ნის და­გი­რა­ვე­ბა" არ არის სა­მარ­თლებ­რი­ვი ფორ­მა. რე­ა­ლუ­რად ეს არის იპო­თე­კით დატ­ვირ­თუ­ლი სეს­ხი. ამ დროს სესხს გავ­ცემთ და მისი უზ­რუნ­ველ­ყო­ფა ხდე­ბა იპო­თე­კით, მაგ­რამ ამ უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბის სარ­გებ­ლო­ბის უფ­ლე­ბით.

თა­ნა­ბა­რი პა­სუ­ხის­მგებ­ლო­ბა და ვალ­დე­ბუ­ლე­ბე­ბი მოქ­მე­დებს ორი­ვე მხა­რე­ზე. იპო­თე­კუ­რი საგ­ნის მე­სა­კუთ­რე ვალ­დე­ბუ­ლია დათ­ქმულ დრო­ში და­აბ­რუ­ნოს თან­ხა, მე­ო­რე მხა­რე კი ვალ­დე­ბუ­ლია და­ცა­ლოს უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბა. პი­რო­ბე­ბის დარ­ღვე­ვის შემ­თხვე­ვა­ში იპო­თე­კის საგ­ნის რე­ა­ლი­ზა­ცია ხდე­ბა. ხში­რია შემ­თხვე­ვე­ბი, როცა იპო­თე­კის საგ­ნის რე­ა­ლუ­რი სა­ბაზ­რო ღი­რე­ბუ­ლე­ბა ბევ­რად მა­ღა­ლია, ვიდ­რე გა­სეს­ხე­ბუ­ლი თან­ხის რა­ო­დე­ნო­ბა. ამ შემ­თხვე­ვა­ში ამო­ნა­გე­ბი თან­ხი­დან გამ­სეს­ხე­ბე­ლი მხო­ლოდ იმ მო­ცუ­ლო­ბით დაკ­მა­ყო­ფილ­დე­ბა, რა­ზეც არის შე­თან­ხმე­ბა.

ნო­ტა­რი­უ­სის როლი ფი­ნან­სურ გა­რი­გე­ბებ­ში

ნო­ტა­რი­უ­სი მო­ნა­წი­ლე­ობს, რო­გორც გა­რი­გე­ბის და­მა­დას­ტუ­რე­ბე­ლი მხა­რე. ის ამოწ­მებს და ადას­ტუ­რებს გა­რი­გე­ბის ნამ­დვი­ლო­ბას. ბოლო წლებ­ში სა­ქარ­თვე­ლოს ნო­ვა­ცია იყო, რომ ნო­ტა­რი­უსს მი­ე­ნი­ჭა სა­აღ­სრუ­ლე­ბო ფურ­ცლის გა­ცე­მის უფ­ლე­ბა. ანუ თუ მხა­რე­ე­ბი ნო­ტა­რი­უს­თან ვი­ზი­ტის დროს შე­თან­ხმდე­ბი­ან, რომ სა­ჭი­რო­ე­ბის შემ­თხვე­ვა­ში ნო­ტა­რი­უ­სი იქ­ნე­ბა უფ­ლე­ბა­მო­სი­ლი გას­ცეს სა­აღ­სრუ­ლე­ბო ფურ­ცე­ლი, მა­შინ სა­სა­მარ­თლო ეტაპს ავი­ცი­ლებთ თა­ვი­დან. სა­სა­მარ­თლო ეტა­პი, შე­დე­გე­ბის კუ­თხით რაც უნდა კომ­ფორ­ტუ­ლი იყოს ამა თუ იმ მხა­რის­თვის, გარ­კვე­ულ ვა­დას­თან და ფი­ნან­სებ­თან არის და­კავ­ში­რე­ბუ­ლი. ამი­ტო­მაც მე­ქა­ნიმ­ზი, როცა ნო­ტა­რი­უ­სი გა­მო­დის სა­აღ­სრუ­ლებ­ლო ფურ­ცლის გამ­ცე­მი სუ­ბი­ექ­ტი, პრო­ცე­სე­ბის გა­ჭი­ა­ნუ­რე­ბის თა­ვი­დან აცი­ლე­ბის კარ­გი სა­შუ­ა­ლე­ბაა.

ხრი­კე­ბი აღ­სრუ­ლე­ბის მე­ქა­ნიზ­მის ჩარ­თვის გა­სა­წე­ლად

სა­სა­მარ­თლო გან­ხილ­ვე­ბი ყო­ველ­თვის დროს­თა­ნაა და­კავ­ში­რე­ბუ­ლი. სა­ქარ­თვე­ლოს სა­სა­მარ­თლო სამი ინ­სტან­ცი­ის­გან შედ­გე­ბა. ყვე­ლა გა­დაწ­ვე­ტი­ლე­ბა, გარ­და უზე­ნა­ე­სი სა­სა­მარ­თლო­სი, შეგ­ვიძ­ლია შემ­დგომ ინ­სტან­ცი­ა­ში გა­ვა­სა­ჩივ­როთ. პირ­ვე­ლი ინ­სტან­ცი­ის ანუ რა­ი­ო­ნუ­ლი ან სა­ქა­ლა­ქო სა­სა­მარ­თლო­ე­ბის გა­და­წყვე­ტი­ლე­ბე­ბი სა­ჩივ­რდე­ბა მე­ო­რე ინ­სტან­ცი­ის ანუ სა­ა­პე­ლა­ციო სა­სა­მარ­თლო­ში, სა­ა­პე­ლა­ციო სა­სა­მარ­თლოს გა­და­წყვე­ტი­ლე­ბა კი - უზე­ნა­ეს სა­სა­მარ­თლო­ში. გა­და­წყვე­ტი­ლე­ბა კა­ნო­ნი­ერ ძა­ლა­ში გა­სა­ჩივ­რე­ბის ვა­დის გას­ვლამ­დე არ შე­დის. ამ ყვე­ლა­ფერს საკ­მა­ოდ დიდი დრო სჭირ­დე­ბა. ამი­ტომ აღ­სრუ­ლე­ბის მე­ქა­ნიზ­მის ჩარ­თვის ვა­დის გა­სა­წე­ლად სა­სა­მარ­თლო­ში გა­სა­ჩივ­რე­ბას ხში­რად მი­მარ­თა­ვენ.

სეს­ხე­ბა ფი­ზი­კუ­რი პი­რის­გან

ფი­ზი­კუ­რი პი­რის­გან სეს­ხე­ბა ძი­რი­თა­დად ზე­პი­რი ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბით ხდე­ბა, ანუ შე­თან­ხმე­ბას არ აქვს წე­რი­ლო­ბი­თი სა­ფუძ­ვე­ლი. ასეთ დროს პრობ­ლე­მა არის ხოლ­მე მტკი­ცე­ბუ­ლე­ბი­თი კომ­პო­ნენ­ტის არ არ­სე­ბო­ბა.

შე­იძ­ლე­ბა მხა­რემ ვერ და­ა­დას­ტუ­როს, რომ თან­ხა გა­ა­სეს­ხა ან შე­იძ­ლე­ბა სეს­ხის დაბ­რუ­ნე­ბა ვერ და­დას­ტურ­დეს. ამი­ტომ ფი­ზი­კუ­რი პი­რის­გან სეს­ხე­ბის დროს მნიშ­ვნე­ლო­ვა­ნია ნო­ტა­რი­უ­სის როლი, რო­მე­ლიც ორი­ვე მხა­რეს ნათ­ლად გა­აც­ნობს პი­რო­ბებს და და­ა­დას­ტუ­რებს ყვე­ლა ნი­უ­ანსს. სა­მო­ქა­ლა­ქო კა­ნონ­მდებ­ლო­ბა ამ დროს მი­ნი­მუმ ორი მოწ­მის არ­სე­ბო­ბას ით­ვა­ლის­წი­ნებს.

თავ­დე­ბი და მისი როლი

რამ­დე­ნი­მე ტი­პის თავ­დე­ბო­ბა არ­სე­ბობს. ჩვენ­თან ძი­რი­თა­დად იყე­ნე­ბენ ფორ­მას, რო­დე­საც თავ­დე­ბი თა­ვი­სი ქო­ნე­ბით არის პა­სუ­ხის­მგე­ბე­ლი მო­ვა­ლეს­თან კრე­დი­ტო­რის წი­ნა­შე. თავ­დებ­მა ეს პა­სუ­ხის­მგებ­ლო­ბა კარ­გად უნდა გა­ი­აზ­როს. ადა­მი­ა­ნე­ბი მარ­ტი­ვად სთხო­ვენ ერ­თმა­ნეთს, იქ­ნებ და­მი­დას­ტუ­რო სეს­ხის მი­ღე­ბაო. რე­ა­ლუ­რად კი აღ­მოჩ­ნდე­ბა, რომ ის უბ­რა­ლოდ მოწ­მე კი არაა, არა­მედ თავ­დე­ბო­ბის ხელ­შეკ­რუ­ლე­ბას აწერს ხელს. ეს ნიშ­ნავს, რომ თუ მო­ვა­ლე ვერ ას­რუ­ლებს ვალ­დე­ბუ­ლე­ბას, სწო­რედ თავ­დებს მო­უ­წევს პა­სუ­ხის­მგებ­ლო­ბის აღე­ბა. ხე­ლის მო­წე­რის შემ­დეგ ამ პა­სუ­ხის­მგებ­ლო­ბის მო­შო­რე­ბა უკვე შე­უძ­ლე­ბე­ლია.

უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბის და­კარ­გვის საფრ­თხე­ე­ბი

სა­ჯა­რო რე­ესტრის შე­მო­ღე­ბამ­დე საკ­მა­ოდ აქ­ტუ­ა­ლუ­რი იყო ფი­ნან­სუ­რი მა­ქი­ნა­ცი­ე­ბის შე­დე­გად უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბის და­კარ­გვა. ახლა კი უძ­რავ ქო­ნე­ბას­თან მი­მარ­თე­ბა­ში არ­სე­ბობს პრე­ზუმ­ცია, რო­მელ­საც სა­ჯა­რო რე­ესტრი და მის მიერ და­ცუ­ლი მო­ნა­ცე­მე­ბი გა­ნამ­ტკი­ცებს. ეს მნიშ­ვნე­ლო­ვა­ნი წინ გა­დად­გმუ­ლი ნა­ბი­ჯია, რად­გან სა­ჯა­რო რე­ესტრის შე­მო­ღე­ბამ­დე მო­ნა­ცე­მე­ბი იყო ქა­ო­სუ­რი. მფლო­ბე­ლი რე­ა­ლუ­რად ვერ ადას­ტუ­რებ­და ქო­ნე­ბის ფლო­ბას და ყო­ფი­ლა შემ­თხვე­ვე­ბი, რომ ერთი სახ­ლი რამ­დენ­ჯერ­მეც კი გა­ყი­დუ­ლა. ამ დროს მე­სა­კუთ­რეს შე­იძ­ლე­ბა ვერც გა­ე­გო, რომ მისი ქო­ნე­ბა გა­ყი­დუ­ლი ან იპო­თე­კით დატ­ვირ­თუ­ლი იყო. დღეს სი­ტუ­ა­ცია სრუ­ლი­ად გან­სხვა­ვე­ბუ­ლია. სა­კუთ­რე­ბა­ზე უფ­ლე­ბა ისე ვერ წარ­მო­გეშ­ვე­ბა, თუ არ ხართ რე­ესტრში რე­გის­ტრი­რე­ბუ­ლი. ნე­ბის­მი­ე­რი გა­რი­გე­ბის და­დე­ბი­სას ჯერ რე­ესტრში მოწ­მდე­ბა სა­კუთ­რე­ბა და აქ­ტი­ვე­ბი და ყვე­ლამ იცის, რომ ეს ინ­ფორ­მა­ცია უტყუ­ა­რია. ამი­ტომ თაღ­ლი­თუ­რად სხვი­სი ქო­ნე­ბის გა­ყიდ­ვის შე­საძ­ლებ­ლო­ბა მი­ნი­მუ­მამ­დეა დაყ­ვა­ნი­ლი.

მშე­ნე­ბა­რე ობი­ექ­ტე­ბი

მშე­ნე­ბა­რე უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბის შე­ძე­ნა სა­მო­მავ­ლო სა­კუთ­რე­ბის უფ­ლე­ბით ხდე­ბა, ანუ მხა­რე მო­მა­ვალ­ში გახ­დე­ბა ამა თუ იმ ფარ­თის მფლო­ბე­ლი. კონ­კრე­ტუ­ლი ქო­ნე­ბის გა­და­ფორ­მე­ბა მშე­ნებ­ლო­ბის დას­რუ­ლე­ბის შემ­დეგ ხდე­ბა. სა­კი­თხი გან­სა­კუთ­რე­ბით პრობ­ლე­მუ­რია, რად­გან სა­ქარ­თვე­ლო­ში საკ­მა­ოდ ხში­რად რჩე­ბა ეს ვალ­დე­ბუ­ლე­ბე­ბი შე­სას­რუ­ლე­ბე­ლი. სა­სა­მარ­თლო­მაც რომ და­ად­გი­ნოს, რომ ვალ­დე­ბუ­ლე­ბა არ­სე­ბობს და თან­ხა ამო­სა­ღე­ბია, და­ზა­რა­ლე­ბუ­ლი ვე­რა­ფერს გა­ა­წყობს თუ მე­ო­რე მხა­რეს რე­სურ­სი აღარ აქვს.

ნანა მღებ­რიშ­ვი­ლი

AMBEBI.GE